Una hipoteca de 100.000 euros a 30 años con un tipo de interés fijo del 3 % tiene una cuota de unos 421,60 euros al mes y, al terminar, habrás pagado en total unos 151.777 euros, es decir, unos 51.777 euros de intereses. Con otro tipo de interés la cuota cambia bastante: aquí tienes las cifras para el 2 %, 3 %, 4 % y 5 %.
Cuota de una hipoteca de 100.000 € a 30 años según el interés
| Tipo de interés anual | Cuota mensual | Total que pagarás | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 2 % | 369,62 € | 133.063 € | 33.063 € |
| 3 % | 421,60 € | 151.777 € | 51.777 € |
| 4 % | 477,42 € | 171.870 € | 71.870 € |
| 5 % | 536,82 € | 193.256 € | 93.256 € |
Son cifras de una hipoteca de tipo fijo con cuotas constantes (sistema de amortización francés). No incluyen seguros, comisiones ni gastos de formalización.
Cómo cambia la cuota según el plazo
El plazo es la otra palanca. Con el mismo importe y un tipo del 3 %:
| Plazo | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|
| 20 años | 554,60 € | 33.103 € |
| 25 años | 474,21 € | 42.263 € |
| 30 años | 421,60 € | 51.777 € |
Pasar de 30 a 20 años sube la cuota unos 133 euros al mes, pero ahorra unos 18.700 euros en intereses.
Qué ingresos necesitas
El criterio habitual de los bancos es que la suma de todas tus cuotas mensuales (hipoteca, préstamos, tarjetas a plazos) no supere entre el 30 % y el 35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 421,60 euros, eso supone unos ingresos netos de entre 1.200 y 1.400 euros al mes. Cada banco aplica sus propios criterios.
Qué tienes que tener ahorrado además
En España, los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación de la vivienda. El resto, además de los gastos de la compraventa y la hipoteca (impuestos, notaría, registro, tasación), tiene que salir de tus ahorros.
Calcula tu caso
Cambia el importe, el tipo y el plazo en nuestra calculadora de hipoteca y verás tu cuota, los intereses y cuánto capital te queda por pagar cada año.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 100.000 euros a 30 años?
Entre 370 y 540 euros al mes aproximadamente, según el tipo de interés (del 2 % al 5 %). Con un 3 %, unos 421,60 euros.
¿Cuántos intereses se pagan?
Con un 3 % a 30 años, unos 51.777 euros. Con un 5 %, unos 93.256 euros.
¿Y si el tipo de interés es variable?
La cuota cambiará cuando cambie el tipo. Prueba en la calculadora con un tipo más alto para ver cómo te afectaría una subida.
¿Compensa un plazo más corto?
Ahorras intereses, pero la cuota es más alta. Lo importante es elegir una cuota que puedas pagar con holgura aunque cambien tus circunstancias.
Esta información es orientativa y no sustituye a la oferta de una entidad financiera ni es un consejo financiero. Lee también nuestra guía sobre cuándo conviene amortizar una hipoteca.
