| Año | Cuotas pagadas | Intereses | Capital pendiente |
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Sistema de amortización francés con cuota fija y tipo fijo. No incluye comisiones, seguros, impuestos ni gastos de formalización. Cálculo orientativo.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Con una hipoteca a tipo fijo, la cuota mensual es siempre la misma, pero su composición cambia: al principio la mayor parte son intereses y al final la mayor parte es capital. Es lo que se llama sistema de amortización francés.
La cuota se calcula con esta fórmula: M = P × i / (1 − (1 + i)−N), donde P es el importe prestado, i el tipo de interés mensual (el anual dividido entre 12) y N el número total de cuotas.
Cómo usar la calculadora
Escribe el importe que vas a pedir, el tipo de interés anual y el plazo en años. Verás la cuota mensual, lo que pagarás en total y cuánto de eso son intereses. La tabla muestra, año a año, lo que llevas pagado y el capital que te queda por devolver.
Preguntas frecuentes
¿Por qué pago tantos intereses al principio?
Porque los intereses se calculan sobre el capital pendiente, que al comienzo es el más alto. Con el tiempo ese capital baja y la parte de intereses de cada cuota también.
¿Qué pasa si el plazo es más corto?
La cuota mensual sube, pero el total de intereses baja mucho. Prueba a comparar 20, 25 y 30 años con el mismo importe y tipo para verlo.
¿Sirve para hipotecas variables?
Solo de forma aproximada. En una hipoteca variable o mixta el tipo cambia con el tiempo, así que la cuota real será distinta. Para ver cómo afecta una subida, vuelve a calcular con un tipo más alto.
¿Incluye todos los gastos?
No. No suma seguros vinculados, comisiones, tasación, notaría ni impuestos, que varían según el país y la entidad. Es una estimación para comparar escenarios, no una oferta de ninguna entidad.
